Wie kiest de notaris bij een woningaankoop, koper of verkoper?

In het kort

• ·U bent altijd vrij in de keuze van uw notaris, ook als verkoper.
• ·Werken er twee notarissen aan hetzelfde dossier, dan wordt het ereloon onder hen verdeeld.
• ·Voor u betekent twee notarissen dus geen dubbele kosten.
• ·De notaris is een onpartijdig ambtenaar, geen partij van koper of verkoper.

Veel kopers en verkopers denken dat de notaris bij de tegenpartij hoort, of dat een eigen notaris extra geld kost. Beide zijn niet juist.

Hieronder leest u wie de notaris aanstelt, wat er gebeurt als beide partijen een eigen notaris hebben, en waarom de vrije keuze van notaris voor u een voordeel is.

In België hebt u altijd het recht om zelf uw notaris te kiezen. Dat geldt voor de koper en voor de verkoper, en het geldt ook wanneer een vastgoedmakelaar al een notaris heeft voorgesteld.

In de praktijk wordt de notaris meestal door de koper aangesteld, omdat de koper ook de kosten van de akte draagt. Maar dat is een gewoonte, geen regel.

Hebt u eerder al bij een notaris een huwelijkscontract of testament laten opmaken, dan is het vaak praktisch om bij die notaris te blijven: uw dossier is dan al bekend.

Wat betekent dat

Ereloon

De wettelijk vastgelegde vergoeding van de notaris voor het opmaken van de akte. Die tarieven zijn bij elke notaris in België gelijk en worden bij twee notarissen onder hen verdeeld.

Dan werken de twee notarissen samen. Eén van hen stelt de akte op en houdt de originele akte bij, de andere volgt de belangen van zijn cliënt op en is aanwezig bij de ondertekening.

Het ereloon van de notaris is wettelijk bepaald en wordt in dat geval tussen beide notarissen verdeeld. U betaalt dus niet meer dan bij één notaris. Dit is het punt dat het vaakst verkeerd begrepen wordt.

Voor de doorlooptijd maakt het meestal weinig verschil, omdat de opzoekingen door de notaris gebeuren die de akte opmaakt.

Wat u meebrengt

• ·Uw identiteitskaart
• ·De ondertekende compromis
• ·Uw huwelijkscontract, indien van toepassing
• ·De gegevens van de notaris van de tegenpartij

Een notaris is een openbaar ambtenaar. Ook als u hem zelf hebt aangesteld, waakt hij over de belangen van beide partijen en moet hij u beiden volledig informeren.

Dat betekent dat hij u zal wijzen op risico's in de akte, ook als dat de verkoop vertraagt. Wilt u iemand die uitsluitend uw belang verdedigt in een geschil, dan is dat de rol van een advocaat.

Twijfelt u of een clausule in uw voordeel of nadeel werkt, vraag het dan gewoon. Uitleg geven is een deel van de opdracht.

Dit is algemene informatie

Dit artikel legt de algemene regels uit. Uw situatie kan afwijken, bijvoorbeeld door uw gezinssituatie, uw vermogen of het gewest waarin u woont. Laat uw dossier nakijken voor u beslist.

Meer over dit thema

Gerelateerde artikelen