Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?

In het kort

• ·Reken in de meeste gevallen op ongeveer drie maanden tussen compromis en akte.
• ·Die tijd gaat naar verplichte opzoekingen en naar uw kredietdossier bij de bank.
• ·De termijn wordt in de compromis zelf afgesproken, niet door de notaris opgelegd.
• ·Loopt het uit, dan kunnen koper en verkoper de datum in overleg verschuiven.

U hebt een woning gevonden, de compromis is ondertekend en dan volgt een periode waarin het lijkt alsof er niets gebeurt. Dat is de meest voorkomende vraag die wij in deze fase krijgen: waarom duurt dat zo lang, en wanneer krijg ik de sleutels?

Hieronder leest u wat er in die weken werkelijk gebeurt, waarom die tijd nodig is, en in welke gevallen het sneller of langer kan gaan.

De compromis is een onderhandse overeenkomst tussen koper en verkoper. Ze is bindend, maar ze verandert nog niets aan de eigendom: dat gebeurt pas bij de notariële akte. Tussen die twee momenten moet de notaris nagaan of alles wat in de compromis staat ook juridisch klopt.

Die controle is geen formaliteit. De notaris gaat na wie de werkelijke eigenaar is, of er hypotheken of beslagen op het pand rusten, of er stedenbouwkundige inbreuken zijn, en of er erfdienstbaarheden of voorkooprechten spelen. Voor elk van die punten moet hij informatie opvragen bij verschillende diensten, en die antwoorden komen niet allemaal even snel.

Daarnaast loopt uw kredietdossier. Uw bank heeft tijd nodig om het krediet definitief goed te keuren en de hypothecaire akte voor te bereiden. In de praktijk bepaalt dat vaak het tempo.

Wat betekent dat

Compromis

De onderhandse verkoopovereenkomst die koper en verkoper samen ondertekenen, vaak bij de vastgoedmakelaar. Ze is bindend voor beide partijen, maar de eigendom gaat pas over bij de notariële akte.

Soms kan het korter. Dat is meestal het geval als u niet leent, of als het krediet al definitief is goedgekeurd voor de compromis wordt ondertekend. Dan valt de langste onzekere factor weg.

Ook een recent verkocht pand helpt: als de vorige akte kort geleden is verleden, zijn veel gegevens nog actueel en gaan de opzoekingen vlotter.

Hebt u een concrete reden om snel te zijn, bijvoorbeeld omdat uw huurcontract afloopt, zeg dat dan bij het eerste contact. Wij kunnen bepaalde opzoekingen dan vroeger opstarten.

Langer dan drie maanden komt geregeld voor. De meest voorkomende oorzaken zijn een nalatenschap waarbij meerdere erfgenamen moeten meewerken, een stedenbouwkundige inbreuk die eerst geregulariseerd moet worden, of een pand waarop nog een oude hypothecaire inschrijving staat.

Bij een appartement komt daar het dossier van de mede-eigendom bij: de basisakte, de recente verslagen van de algemene vergadering en het overzicht van het reservekapitaal.

Wat u meebrengt

• ·Uw identiteitskaart
• ·De ondertekende compromis
• ·Uw huwelijkscontract, indien van toepassing
• ·De kredietofferte of het akkoord van uw bank

In de compromis staat een uiterste datum voor het verlijden van de akte. Die datum is niet onwrikbaar: als de vertraging buiten de partijen ligt, spreken koper en verkoper in de praktijk een nieuwe datum af. De notaris legt dat vast.

Anders is het wanneer de financiering niet doorgaat. Staat er een opschortende voorwaarde in de compromis, dan kan de koop in de meeste gevallen zonder schadevergoeding ontbonden worden. Zonder die voorwaarde is dat niet zo. Laat dit voor uw situatie nakijken voor u ondertekent.

Dit is algemene informatie

Dit artikel legt de algemene regels uit. Uw situatie kan afwijken, bijvoorbeeld door de aard van het pand, uw gezinssituatie of het gewest waarin u koopt. Laat uw dossier nakijken voor u beslist.

Meer over dit thema

Gerelateerde artikelen