Doorlooptijd en mijlpalen
Van intentie tot overschrijving
Bij zakelijk vastgoed zit de doorlooptijd vooral in het opzoekingswerk. Onderstaande tijdlijn geeft de gebruikelijke mijlpalen.
Structuur en scenario
Wij bekijken of de aankoop in de vennootschap, privé of gesplitst gebeurt, en wat dat betekent.
Mijlpaal: scenario vastgelegdOpzoekingswerk
Eigendomstitel, bodemattest, vergunningen, erfdienstbaarheden en lasten worden nagekeken.
Mijlpaal: dossier compleetDe akte
De akte wordt verleden, samen met de eventuele hypothecaire akte voor de financiering.
Mijlpaal: akte verledenRegistratie en overschrijving
De akte wordt geregistreerd en overgeschreven; uw vennootschap is dan eigenaar.
Mijlpaal: overschrijvingStructuren
Welke vorm van zakelijk recht past bij uw plan?
De fiscale behandeling van gesplitste aankopen, erfpacht en opstal is de laatste jaren meermaals bijgestuurd. Laat de structuur voor uw situatie nakijken voor u een compromis ondertekent.
Samenwerken met uw adviseurs
Vastgoed, financiering en fiscaliteit in één dossier
Bij zakelijk vastgoed loopt de notariële kant parallel met financiering en fiscaal advies. Wij houden de stukken en de timing samen.
Wie u helpt
Notarissen met ervaring in zakelijk vastgoed
Elke medewerker is rechtstreeks bereikbaar op een eigen doorkiesnummer.
Veelgestelde vragen
Zakelijk vastgoed
Wat is het verschil tussen erfpacht en opstal?
Erfpacht geeft het recht op het gebruik en genot van een onroerend goed tegen een canon. Opstal geeft het recht om te bouwen op grond van iemand anders, waarbij de constructie eigendom blijft van de opstalhouder.
Kan mijn vennootschap vastgoed aankopen?
Ja, mits de statuten en de bestuursbevoegdheid dat toelaten. Of het fiscaal het verstandigst is, bekijkt u het best samen met uw accountant.
Wat bij een gesplitste aankoop?
Dan koopt de vennootschap bijvoorbeeld het vruchtgebruik en de bedrijfsleider de blote eigendom. De verhouding en de duur moeten zorgvuldig onderbouwd worden.
Welke vergunningen controleert de notaris?
Wij vragen de stedenbouwkundige informatie op en gaan na of er inbreuken, verkavelingsvoorschriften of lopende procedures zijn.
Wat is een bodemattest en wanneer is het nodig?
Een attest van de bevoegde bodeminstantie over de bekende bodemkwaliteit. Het is bij een overdracht van een grond in de meeste gevallen verplicht.
Wat met een lopende huur bij aankoop?
Een bestaande handelshuur blijft in de regel doorlopen na de verkoop. Wij gaan na welke rechten en termijnen van toepassing zijn.
Kennis & inzicht
Gerelateerde artikelen
Wanneer is een notariële akte verplicht bij een kapitaalverhoging?
Niet elke kapitaalbeweging vraagt een akte. Dit zijn de gevallen waarin het wel zo is.
Lars Hansen · Notaris
Fusies & overnames
Aandelenoverdracht of fusie: wat kiest u wanneer?
De twee routes verschillen in doorlooptijd, formaliteiten en fiscale gevolgen.
Charles Deckers · Notaris
Wonen & vastgoed
Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?
In de meeste gevallen ongeveer drie maanden. Waarom die tijd nodig is, en wanneer het sneller of langer kan.
Harold Deckers · Toegevoegd notaris
